688 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 135,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642651950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017642651950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 569 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 358 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 237 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 141 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 718 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 699 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 513 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 815 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 743 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 393 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 651 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 263 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 700 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 482 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 288 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 606 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.