1255 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642653539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017642653539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 447 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 328 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 650 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 757 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 593 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 159 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 589 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 522 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 499 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.