1254 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 128,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642653692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017642653692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 582 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 476 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 143 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 593 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 675 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 255 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 378 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 555 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 389 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 967 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 450 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 557 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 165 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 652 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.