1259 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642654780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642654780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 257 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 572 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 366 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 428 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 753 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 183 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 656 $ Poids 75 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 547 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 484 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 291 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 591 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.