670 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642654858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017642654858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 264 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 355 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 734 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 436 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 910 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 854 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 727 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 203 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 99 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 347 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 244 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 664 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.