662 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642655715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017642655715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 321 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 52 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 608 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 162 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 590 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 212 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 496 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 415 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 401 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 422 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.