406 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 2 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642656075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642656075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 326 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 250 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 498 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 769 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 946 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 367 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 94 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 615 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.