652 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 74,5 m² · constr. 2021 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642656434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642656434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 433 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 454 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 470 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 983 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 382 $ Poids 45 % |
| 5 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 429 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 359 $ Poids 37 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 434 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 990 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 799 $ Poids 34 % |
| 10 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 478 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.