650 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642656456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017642656456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 487 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 134 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 597 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 212 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 500 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 925 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 972 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 355 540 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.