654 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 126 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642656522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642656522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 321 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 818 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 234 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 82 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 951 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 377 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 346 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 639 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 774 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 871 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 195 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 800 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 205 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 549 627 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.