628 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 231,5 m² · constr. 2021 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017642657299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 600 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 989 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 300 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 888 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 448 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 407 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 759 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 805 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 222 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 404 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 1 022 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 025 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 692 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 911 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 143 378 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 040 478 $ Poids 35 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 652 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 206 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.