403 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 133,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017642657332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 178 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 686 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 360 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 256 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 665 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 650 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 420 607 $ Poids 74 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 857 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 395 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 895 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 727 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 165 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 235 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 535 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 710 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.