636 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 364 m² · constr. 2014 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
47017642657335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 608 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 592 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 521 507 $ Poids 33 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 728 298 $ Poids 32 % |
| 4 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 575 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 106 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 776 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +138 802 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 1 078 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 558 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +205 438 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 198 760 $ Poids 18 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 443 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +226 161 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 1 245 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 214 469 $ Poids 12 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 824 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 271 139 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +211 071 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 262 111 $ Poids 10 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 230 818 $ Poids 9 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 316 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 056 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.