401 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 152,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017642657812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 166 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 770 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 550 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 227 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 534 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 712 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 391 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 686 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 452 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 217 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 711 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 229 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 921 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 115 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 776 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.