643 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 212 m² · constr. 2022 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657956600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017642657956600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 525 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 733 002 $ Poids 71 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 427 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 393 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 256 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 860 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 493 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 038 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 098 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 536 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 992 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 568 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −71 393 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 958 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 878 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 880 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 215 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.