645 Rue Saint-Charles S app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 140,4 m² · constr. 2014 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657956600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642657956600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 221 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 543 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 691 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 442 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 199 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 783 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 605 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 668 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 495 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 758 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 910 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 681 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 738 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 824 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 253 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 588 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 570 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 978 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.