623 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 90,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642658817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642658817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 312 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 521 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 290 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 98 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 189 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 655 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 252 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 463 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 959 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 322 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 49 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.