635-639 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 245,2 m² · constr. 1895 · terrain 2 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642658920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642658920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 612 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 849 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 239 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 769 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 376 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 934 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 397 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 376 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 859 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 202 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 499 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 702 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −55 652 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 842 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 776 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +112 503 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 059 336 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.