608 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 229,4 m² · constr. 2020 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642659222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017642659222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 380 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 404 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 286 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 881 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 479 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 752 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 726 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 981 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 761 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 220 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 446 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 016 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 294 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +14 324 $ | 1 014 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 704 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 743 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 471 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +105 771 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 069 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 132 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 903 243 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.