772 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 136,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642660523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017642660523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 232 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 272 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 212 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 516 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 784 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 876 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 482 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 354 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 667 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 550 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 368 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 540 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 504 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.