744 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 9 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 311,7 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642661760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017642661760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 205 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 722 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 455 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 428 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 363 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 543 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 800 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 692 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 481 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −60 159 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 750 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 876 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 339 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 215 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue de Normandie, Granby 2025-02-28 · 557 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.