714 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642662486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017642662486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 525 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 498 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 183 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 407 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 608 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 226 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 598 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 472 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 410 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 594 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 899 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 111 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 308 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 536 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.