705 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642663911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642663911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 457 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 407 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 615 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 859 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 109 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 343 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 488 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 499 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 543 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 187 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.