1270 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
954 200 $
Autre · 1 455 $/m² · 655,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 000 $
Rôle antérieur 1 527 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642663966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
1 332 100 $
Rôle antérieur
1 527 000 $
ID provincial
47017642663966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 855 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 195 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 892 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 314-320, de Strasbourg, Granby 2024-11-19 · 184 m · Vendu 180 000 $ (317 $/m²) 568,6 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 883 $ Poids 34 % |
| 3 | 377-383, rue de Provence, Granby 2024-03-04 · 141 m · Vendu 1 300 000 $ (1 951 $/m²) 666,2 m² Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 608 $ Poids 21 % |
| 4 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +187 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 504 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −105 775 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 1 305 920 $ Poids 12 % |
| 6 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 046 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.