1263 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 302,4 m² · constr. 1967 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642664120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017642664120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 217 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +93 248 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 896 $ Poids 60 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 936 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 770 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +107 088 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 045 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 934 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −110 854 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 873 $ Poids 30 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 226 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +92 005 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 059 320 $ Poids 26 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 892 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −62 922 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 237 139 $ Poids 23 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 523 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 893 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 907 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 997 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 948 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 092 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 633 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.