685 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 173,7 m² · constr. 2021 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642664534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017642664534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 148 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 893 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 247 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 800 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 208 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 903 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 305 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 857 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 916 155 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 725 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 944 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 105 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 674 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 732 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 347, rue Normandie, Granby 2025-01-20 · 221 m · Vendu 602 400 $ (3 777 $/m²) 159,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +115 547 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −12 048 $ | 732 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.