661 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642665179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017642665179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 150 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 543 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 826 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 195 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 881 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 347 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 632 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 12 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 257 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 326 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 639 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 986 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 380 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.