400 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 123,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017642666038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 799 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 727 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 896 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 150 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 562 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 246 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 735 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 103 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 221 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 623 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 419 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 688 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 916 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 232 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.