657 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642666142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 295 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 851 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 289 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 46 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 953 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 344 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 859 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 374 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 142 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 550 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 812 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.