396 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017642666467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 549 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 463 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 234 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 602 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 497 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 112 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 224 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 586 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 425 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 410 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 488 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.