355 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 164,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
47017642666663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 51 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 883 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 670 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 792 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 764 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 906 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 439 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 10 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 110 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 666 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 544 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 937 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 332 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 614 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 992 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 725 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.