392 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 110,7 m² · constr. 2007 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017642666888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 145 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 575 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 67 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 519 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 505 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 128 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 380 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 514 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 850 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 669 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 907 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 218 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.