351 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 114,7 m² · constr. 2024 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017642666924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 165 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 632 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 574 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 60 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 572 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 880 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 743 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 872 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 225 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 436 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 702 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 854 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 539 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 136 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 613 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 101 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.