399 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 138,9 m² · constr. 2007 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642667033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 249 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 522 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 205 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 755 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 727 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 436 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 703 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 555 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 730 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 684 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 712 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 942 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 850 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 218 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 570 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 942 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.