385 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642667458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 623 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 466 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 113 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 590 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 946 $ Poids 55 % |
| 8 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 428 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 421 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.