389 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47017642667466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 377 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 548 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 764 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 713 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 822 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 158 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 721 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 146 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 552 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 182 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 959 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 603 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 734 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 416 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 162 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 613 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 462 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.