391 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 121,4 m² · constr. 2008 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017642667553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 543 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 792 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 706 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 120 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 546 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 157 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 606 724 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 853 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 154 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 485 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 669 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 957 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 228 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.