386 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017642667956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 535 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 792 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 696 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 113 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 122 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 539 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 822 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 381 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 663 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 452 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 202 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 536 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 660 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 120 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.