365 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642668237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017642668237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 214 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 305 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 125 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 249 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 506 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 334 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 666 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 652 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 960 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 423 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.