377 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642668401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017642668401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 175 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 550 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 362 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 122 512 $ Poids 93 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 306 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 194 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 496 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 465 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.