381 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106,6 m² · constr. 2006 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642668440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017642668440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 168 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 140 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 381 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 125 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 177 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 507 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 295 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 733 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 653 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 58 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.