351 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642668746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017642668746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 461 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 534 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 725 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 710 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 696 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 663 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 217 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 542 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 166 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 599 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 452 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 55 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 925 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 589 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 513 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 287 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 774 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.