354 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 165,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017642669168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 336 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 691 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 404 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 803 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 517 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 783 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 680 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 238 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 343 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 359 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 818 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 792 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 575 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 452 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.