349 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017642669485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 554 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 634 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 684 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 73 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 727 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 621 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 419 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 634 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 721 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 349 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 501 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 860 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 609 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 646 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 917 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 412 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.