346 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 284 m² · constr. 1990 · terrain 1 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017642669609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 502 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 905 931 $ Poids 68 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 808 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 943 260 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 177 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 009 783 $ Poids 53 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 883 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 219 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 426 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 985 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 173 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +82 021 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 855 628 $ Poids 43 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 223 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 409 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 023 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 317 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −94 993 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 240 468 $ Poids 22 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 581 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +53 869 $ | 1 064 442 $ Poids 21 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 355 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 061 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 712 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 338 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.