346 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 152,2 m² · constr. 2004 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017642669680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 541 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 788 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 315 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 769 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 692 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 663 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 449 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 343 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 539 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 679 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 513 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 870 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 398 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 39 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 739 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 371 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 966 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.