345 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017642669695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 635 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 429 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 65 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 370 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 513 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 663 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 570 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 701 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 629 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 372 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 926 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 875 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 625 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 692 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 815 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 960 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.