342 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642669880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017642669880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 748 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 318 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 836 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 855 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 332 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 882 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 703 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 730 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 258 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 843 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 869 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 992 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 276 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.