760 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642670073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642670073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 565 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 459 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 396 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 637 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 585 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 826 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 595 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 181 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 103 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 585 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 566 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 470 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 820 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 656 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 498 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.