763 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642670658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642670658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 310 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 208 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 785 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 301 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 820 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 660 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 402 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 654 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 514 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 505 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 572 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 562 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 719 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.